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地产潮汐下,谁才是合格的赶潮人?
更新时间:2021-08-31 15:54:02 来源:中国网海峡频道

地产潮汐下,谁才是合格的赶潮人?

——“房子是用来住的、不是用来炒的”

——“多渠道保障、租购并举”

——“集中供地,土拍进入‘2.0时代’”

…………

一直以来,房企的估值指标并不复杂:销售规模、营收规模、盈利能力,但是自从2020年“三条红线”的风雨欲来,到一年后的今天,铁腕式的监管环境把企业的估值全部推倒重来。毕竟,整个行业不论是市场还是金融的供给侧与需求侧都已经被彻底约束,这已经是一个趋于计划性的行业。这就是地产行业的“潮汐”,一张一翕间,谁能谈笑到最后,正是各地产企业正在探究的“必选课题”。

 马步扎稳,不被潮水裹挟

8月2日,财富中文网向全球同步发布最新的《财富》世界500强排行榜,中国房地产行业上榜企业数量创新高至8家。其中,销售市场占有率居全国第一的碧桂园集团,以670.8亿美元的营业收入、50.75亿美元利润位列榜单第139位,排名连续五年攀升,较2017年初次上榜时的第467位,已累计前进了328位。

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紧接着在8月24日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)披露2021年中期业绩报告,上半年,碧桂园实现总收入2349.3亿元(人民币,下同);毛利约462.8亿元,净利润约224.2亿元,股东应占核心净利润约为152.2亿元,经营绩效仍处平稳上升趋势之中。

2020年“三道红线”“房地产贷款集中度管理”政策开始实施,金融的供给侧和需求侧都受到较大影响。供给侧来说,三条触线的地产企业,不得新增有息负债;需求侧也不容乐观,按揭周期拉长,客户资质审核提升,这都压缩了地产的生存空间。对此,伍碧君在碧桂园中期业绩发布会上表示,政策实施后,融资端变得更加谨慎,贷款之前,银行会看企业的财务系统,对授信进行反馈;另外,按揭资源比以前紧张,按揭周期天数从原来的30-50天延长到了现在的60天,不过碧桂园的回款率没有受到影响,回款率照常并领先于同行。

一条条政策的出台,都显示了国家稳定房地产的决心,对于地产企业要稳步发展,“降杠杆”也被提上日程。过去十几年扩张性货币政策带来的红利有多甜蜜,如今要实际“降杠杆”就有多苦涩。但是对此,伍碧君如是说:碧桂园从2018年就开始着手“降杠杆”,将“降杠杆”的任务分解到日常的经营中,而不是立刻缩表。因为集团降杠杆是在正常经营的情况下进行,因此不会影响利润率的回稳。另外,碧桂园的毛利率已经在去年下半年企稳回升。

上半年,碧桂园的融资成本继续下降,这意味着其在融资端受到的影响较小。在行业陷入周期调整的背景之下,碧桂园依然凭借全产业链的完善布局,稳健踏实的风格,取得经营业绩的平稳增长。

多元化发展背景下,该选择什么行业?

早在几年前,房地产多元化的讨论最为热烈。媒体纷纷讨论存量时代下,各家龙头房企新展开的两翼:万科的长租公寓+服务产业,恒大的新能源汽车+健康产业,碧桂园的机器人产业等等。时至今日,各家的多元产业已经经历了时间的检验,碧桂园集团总裁莫斌在今年3月的业绩发布会上公开表示:“我们有信心,建筑机器人及千玺机器人餐厅在明年实现盈利。”

2.png 博智林机器人实验中心

2018年碧桂园正式启动多元化步伐,于地产传统主业的基础上,开拓了机器人、现代农业等高科技业务板块,企业定位也升级为“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”。

位于广东顺德的碧桂园凤桐花园项目正在热火朝天地建设中,测量机器人采用先进的AI测量算法处理技术,效率较人工提升2到3倍;智能随动布料机使传统需3人的工作量变成只需1人即可完成;外墙喷涂机器人大大降低了高空作业坠落的安全隐患……

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外墙喷涂机器人在作业

莫斌透露,从目前的情况来看,我们每一款机器人都比原先的效率提升了两到三倍,今后可能会进一步提升。“我们希望建筑机器人对一整栋楼的建筑产品施工方面覆盖达到70%,我们在往这个方向去努力。” 未来碧桂园多元化业务将与主业形成更有效的联动,莫斌还表示:“目前我们正在进行拆解一栋楼的实验,希望通过科学铺排施工工序,让建筑机器人像流水生产线一样施工作业。”

引入高科技赋能传统地产业业务、构建幸福美好人居生态圈,正在成为碧桂园迈向新轨道的主旋律,这也是碧桂园对于第二生长曲线的答案。第二产业反哺主业,并且第二产业可以服务于主业,这一步棋,碧桂园走的精准,现金流、融资成本降低体现了碧桂园的稳定,那么多元化的产业选择则显示了这家公司的远见。

既稳又准,我们有理由相信,碧桂园在当下市场的风云变幻中能够抓住机会。截止碧桂园发布了2021年中期业绩公告,其已获穆迪和惠誉两家的投资级评级,显示了全球顶尖评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。

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