近日，罗东镇运用“法律释明、情理疏导、方案协商”调解模式，成功化解一起“欠租＋扣物”双向纠纷，实现房东与租客权益双保障，以“零诉讼、零成本”践行新时代“枫桥经验”。

2014年，黄某甲承租刘某乙房屋经营，年租金1万元，前期履约顺畅。2022年起，黄某甲因经营困境拖欠租金，至2025年8月累计欠租2．4万元。刘某乙多次催讨无果后申请调解，黄某甲迟迟不配合。2025年8月，刘某乙擅自搬离黄某甲经营设备欲抵欠租，引发矛盾激化，案件经罗东派出所“公调对接”移交镇综治中心，并流转至镇人民调解委员会。

调委会迅速指派省一级调解员黄晓阳介入，启动“调委会＋派出所”联动机制。初期以“背靠背”沟通锁定核心诉求，黄某甲要求返还并赔偿损坏财物，刘某乙坚持“先清欠租再还物”，双方陷入僵局。调解员以“减少损失”为切入点劝说，促成双方达成“10日内修复返还设备、验收后付清欠租”的初步共识。不料签约时黄某甲临时反悔，主张设备无法复原需先赔偿，调解再生波折。

在南安市信访局介入指导后，调解员援引《民法典》条款释法：刘某乙“扣物抵债”属侵权，黄某甲长期欠租亦构成违约，同时向双方厘清诉讼成本与风险。最终双方达成协议：欠租2．4万元与财物损失2．9万元折抵后，刘某乙向黄某甲支付5000元，当日完成支付并解除租赁关系，黄某甲应在7日内完成清场。目前协议已全部履行完毕。

此案启示，承租人遇困应主动协商租金事宜，出租人需通过合法渠道维权，切勿采取极端手段。罗东镇将持续深化多部门联动调解机制，让“小事不出镇、矛盾不上交”的枫桥智慧落地生根。