“以前种的葡萄得拉到建阳集市卖，马伏村改造后游客多了，直接在家门口就能卖完，政府引流作用太大了！我现在每天在家打包就行。”建阳区莒口镇马伏村村民黄宝花开心地说道，如今这4.6亩葡萄园每年能带来6万余元收入。这处采摘园的变化，正是马伏村闲置资源盘活后焕发新生的生动缩影。

马伏村历史悠久、文化底蕴深厚，作为宋代朱子文化发源地之一，朱熹曾在此讲学，村内留存着其大弟子刘爚的故居、宋代祝夫人墓等遗迹，历史与自然景观相映成趣。近年来，村庄以“新旧融合”理念修缮老屋，打造出马伏活力老街、麻阳溪魅力水岸等特色节点，依托祝夫人墓、寒泉精舍遗址等景点，结合稻田白鹭、水岸风光等生态资源，大力发展乡村旅游与康养产业，引入华服馆、景观咖啡厅等多元业态，稳步向“八闽研学休闲第一村”迈进。

马伏老街焕发新活力，游人如织。

三大创新路径激活闲置资源

地处“建阳—武夷”新南平核心区的马伏·熹云湾，是武夷山国家公园1号风景道南入口的关键节点，距南平市行政中心仅5.7公里、建阳城区10公里。近年来，莒口镇践行南平市委“五合一”产业振兴全链条模式，加速城乡融合，深耕农文旅产业，推动马伏村向“八闽研学休闲第一村”和一站式精致乡村生活目的地转型，马伏·熹云湾项目由此应运而生。

资源整合：化零为整聚合力

通过“党建体检”精准梳理农特产品、闲置资产等资源，以闲散土地连片流转、闲置房屋统一开发等方式，统一流转马伏老街238户闲置、破旧房屋，涉及建筑面积2.6万平方米、流转村庄周边耕地70亩，为观光农业、乡村旅游等产业铺就发展之路。今年以来，项目累计接待游客10万人次，同比增长600%，带动130余名村民在家门口就业。

徐里工作室。

村企联动：由小及大共发展

区、镇、村三级乡村振兴公司联建共建，镇村振兴公司流转32栋闲置房屋打包入股，区级振兴集团作为项目业主，依托“人居环境改善整村贷”获得农发行2.2亿元授信（已使用7600万元），合力打造综合性乡村景区。通过“振兴公司+村集体”模式，串联寒泉精舍、圣迹寺等资源形成文旅消费链，预计2025年可带动村财增收50万元、村民增收20万元。

运营升级：变村为景促共富

采用“EPC+O”模式，创新运营前置，招引轻奢民宿、研学基地、十二特色工坊等33种业态，新增星野露营地、上房揭瓦等网红打卡点4个。用好“到南平去、助乡村兴”平台，引入出去玩（福建）文旅发展有限公司作为运营团队，对村庄进行整体化、系统化、项目化运营，联合开发了麻阳溪美学营地、溪滨河绿道、生态湖岸、沙洲景观、最美庭院等，推动村庄从“脏乱差”到“高颜值”的乡村蝶变，实现产业增质、集体增资、村民增收、企业增效四方共赢。

马伏变村为景。

多元案例见证盘活成效

“实实在在实现了在家门口创业致富。”马伏便利店经营者林珍感慨道。改造前，店铺日均销售额仅100-200元；改造后，平日日均销售额达400-500元，节假日增至700-800元，南平市文旅周4天期间更是攀升至1000-1500元，这组数据直观展现了改造带来的变化。

马伏村熹云湾通过盘活破旧房屋，惠及226名村民，不仅提供了8个保安岗位、7个保洁岗位，还带动6户村民开起便利店、6户经营采摘园，以及2家早餐店和2家餐饮店落地。“我们靠脚步丈量土地，在现场摸清家底，对每一处资源都了如指掌。”莒口镇副镇长蔡勇介绍。通过盘活村民及村集体的破旧、闲置房屋，一个个沉睡的资源被唤醒，让这座古村重焕生机。

莒口镇的闲置资产盘活实践并非个例。在茶布村，通过盘活农村闲置房屋出租给企业，建成的脱骨鸡爪厂于今年八月初正式投产，直接为村民提供约50个就业岗位，切实提升了村民的幸福感与获得感。

作为当地重要文化地标，寒泉精舍经保护性开发重焕生机，成为融合文化传承与旅游体验的特色景点。建阳寒泉精舍文化园以其为核心，整合敬萱堂、祝夫人陵园、天湖等资源，通过文旅融合盘活闲置资产，将朱子文化与现代产业结合，打造“文化+旅游+研学”复合业态。园区还原宋代书院场景、设置展陈空间，让闲置建筑变身文化展示与教育基地。‌

“建阳区委、区政府高度重视土地要素保障工作，区自然资源局前期做了大量基础工作，正是有了扎实的工作基础，才有了莒口镇及马伏村如今的巨大变化和显著成效。”建阳区自然资源局副局长吴法剑表示。莒口镇通过一系列创新实践，让低效用地释放出强劲发展动能，为乡村振兴提供了可复制、可推广的“建阳经验”。（施德书、蔡瑛）