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烂尾楼“活”了,八年等待终迎美好家园
更新时间:2022-06-23 10:12:25 来源:中国网海峡频道

中国网福建讯  “我们小区现在非常先进。有智能门禁,人脸识别一刷就开,骑着电动车也不用再去拔钥匙刷卡了。有智能Wi-Fi,社区全覆盖,小区园林的每个地方都能接收到网络信号,上网非常方便。原本地面停车位全部改掉了,建成绿化景观,不仅安全了,也更漂亮了。还有健身设施、跑道和儿童游乐场,我带小孩下楼玩的时候还能自己锻炼一下身体。”谈起自己居住的小区,业主黄淑云发自内心的满意,夸赞起来。

或许对于许多新建成交房的小区来说,这些场景并没有特别稀奇之处,但是对于漳州碧桂园城央金座的业主来说,这份幸福来之不易。曾经这是漳州城建史上最出名、影响业主最多的烂尾项目。时间最长的业主等这一天已经等了七八年。

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碧桂园城央金座实景图

新房烂尾,一千多户业主深受其害

2012年,万嘉世贸广场开工建设,在销售了一千多套房源之后烂尾。因为涉及的业主数量较多,成为了当地政府一大难题。陆志顺作为当年最早一批认购的业主,亲历了购买时的喜悦,到烂尾的绝望,再到交房的幸福。“怎么也想不到,这么好的地段,它怎么会烂尾了呢?”回想起那段购房史,他仍感慨万千。“是一点办法都没有了,你们没法理解那种心情的。每天都能看到它,但是每天都看不到希望。头发都白了”一直到2020年交楼,他已经等了八年。

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搬入新居的业主陆志顺与夫人

有着同样遭遇的黄淑云,2014年为了学区认购。但是刚交完首付款,项目就烂尾了,连贷款审批都没来得及办理。几年过去了,大女儿也因此也错过了更好的上学机会。“时间真的太久了,越往后越让我们感觉到希望渺茫。政府、业主都做了很多努力,但都没有结果。一直到有确切的信息说碧桂园来了。我心里的石头才算落下来,觉得这事有希望了。”黄淑云回忆到。

“我是发自内心地感谢碧桂园,如果没有碧桂园,我们这一千多户业主的家,恐怕至今毫无着落。”时至今日,陆志顺与老伴已经入住新房。今年春节,三个儿子,五个孙子,一大家子十三口人齐聚新房,三代同堂。一交房,黄淑云便马上着手装修,心里只有一个念头。女儿错过的学区,不能再让儿子错过了。

一千多户受影响的业主,背后就是一千多个心酸的故事。对于每一个业主来说,或许就是家庭、命运的改变。艰辛等待,未来可期。

攻坚克难,老旧烂尾楼焕发新生命

在停工的那四五年的时间里,当地政府努力寻求各方资源。然而,虽然彼时也是漳州房地产市场最为蓬勃发展的几年,不乏实力头部房企。但始终没有哪家企业愿意接手这烫手山芋。

“最终我们接手了,我们有非常专业的技术团队和强大的企业实力做背书,对做成这个项目信心满满。”碧桂园城央金座项目工程技术经理杨宇中表示。但作为项目工程师,接手后的一系列工程问题才是最大的考验。

为谨慎起见,复工前项目不惜花费八十多万,邀请一级资质的第三方机构,对主体结构进行安全性鉴定,确认主体结构安全。出乎杨宇中预料的是,项目的复杂性远超他的想象。由于前开发商在一些设计方面存在明显缺陷,再加上年代久远,许多设计都已过时。原有的入户大堂小,管线裸露,天花板裸露,观感和体验都很差。“我们都用高标准去做提升优化,做吊顶,做玻璃门,甚至牺牲容积率做大入户大堂。按照现行的主流标准去提升,有些甚至超过现在的主流。”杨宇中介绍。而这一切的努力,就是为了弥补烂尾数年的缺失,追上时代,实现真正意义上的重生。

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改造后的入户大堂

与此同时,还有一些设计缺陷问题也逐渐显露出来。原设计,同一楼层不同户型的入户门不统一,有些户型无法做门套,不能装门框。“特别是一些已经建成的楼栋,只能去做强制的墙体(非承重墙)切割,把墙砸掉,重新砌。涉及到已经做好的水电,也都一一拆除,重做。”这些情况是杨宇中在之前工作中从未遇到过的。此外,消防栓的问题也比较突出,直接明装在过道上,凸出墙面40公分,占用业主日常通行的过道。工程师们想方设法调整方案,把消防栓埋进墙里,拓宽走道空间。

“我们所努力的,不仅仅是实现项目建成交楼,更要做好做优。即使是数年前规划的老旧项目,也要做到满足新时代使用需求和美感。”这是杨宇中等项目工程师的一致目标。设计上的调整,导致项目图纸变更剧增。所有土建、水电的变更,加起来竟然有三百多条。而一个正常项目的变更也就二三十条。这是工程师们如闯关般,一个问题一个问题攻坚克难的见证。

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项目儿童游乐区实景

如今的碧桂园城央金座项目早已焕发新生,智能门禁、Wi-Fi社区全覆盖、园林绿化、儿童游乐场、跑道健身设施一应俱全。业主安居乐业,幸福美满。碧桂园在努力为城市建设、升级贡献自己的力量,努力给予每个业主更加美好的生活。

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