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碧桂园:以稳健开局的新赛道
更新时间:2022-04-25 11:09:29 来源:中国网海峡频道

中国网福建讯  2021年全年房企整体融资环境的持续从紧,改变了房企融资逻辑,供需两端收缩,形成了既抑制房企过度借贷、又满足合理融资需求的政策体系。在行业分化加剧的背景下,凭借稳健的财务状况,以及持续优化的债务结构,碧桂园始终保持融资渠道畅通,展现出较强的经营韧性。

市场震荡后,往往孕育着机遇

今年3月、4月、6月、7月为四个“偿债高峰”,迈不过这几道坎的房企,难免会“倒下”。这是高质量转型的过程中,无可回避的阵痛。市场尚在低谷、债务持续压顶时,如果房企的杠杆仍未下降,将面临的是“生死一线”的难关。

截至4月20日,全国已有超85个城市出台了松绑政策内容,调控次数超百次,放松政策从三四线城市扩大至二线。松绑政策主要聚焦于需求端,包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等,公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。评判房企能否过关的“考卷”,就是2021财务年报。

2021全年权益销售金额5580亿元,营收同比增长13%;2015年至2021年期间,权益合同销售金额复合增长率达29%;2021年毛利、净利、股东应占核心净利润分别为927.8亿元、409.8亿元、269.3亿元;2021年权益物业销售现金回笼约5022亿元,权益回款率高达90%,并且已是连续6年达到90%或以上;还有最关键的一点,截至2021年12月31日,现金余额约为1813亿元,可动用现金储备充足。这份亮眼的“答卷”来自碧桂园。

在中指研究院为首的多家第三方机构统计的年度销售排行中,碧桂园是唯一全口径销售额在7000亿档次的房企,也是唯一权益销售额破5000亿的房企。2021年以来,“稳健”二字就是对碧桂园经营情况的诠释。

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2021年销售业绩榜(来源:中指数据)

修炼内功运营稳健,聚焦产品力提升

在市场仍在低谷的情况下,碧桂园业绩表现不俗,离不开其内部运营管理得当。碧桂园集团总裁莫斌多次强调基础产品力的重要性,并指出要因地制宜,重在实效。“安全和质量要放在第一位,所有项目的进度都要科学谋划,每位区域总都要聚焦区域、聚焦项目,真正做到口碑至上、长期主义。”

2021年以来,为了更好提升经营水准,产品质量,福建区域公司上新了许多管理动作,将集团“强基固本、匠心筑家”的号召落实到一线。旨在强化一线工程人员内在驱动,提升基础产品力,三个区域公司多次深入的开展工程师、施工单位、监理单位等多方人员参与的评优、创优的活动,例如“尖兵训练营”、“小组竞赛”、“项目作品展示”等全方位的活动,将集团精神落到实处。

在碧桂园福建区域2022年度工作会议上,围绕着工程质量和管理提出了具体的要求。会议指出,项目要有质量的高效率,做到安全生产、完美交付。区域上下须围绕“强基行动”“争优行动”,以归零思维,建章立制并坚持红黄牌管理机制,统一标准,使标杆变标准。

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碧桂园福建区域项目复工动员现场

春节后福建各项目正有序复工,在平潭碧桂园云顶项目施工现场,各工种在项目工程师的安排调度下,工程进度按计划高效推进。同样的施工场景,也在碧桂园福建的其他城市项目上演。22年春节的时间比较迟,按照往年工人返程的时间可能会推迟。但年前的各个项目就做好了充分的准备和复工动员,2月中旬开始各项目便开足马力,进入最佳的作业状态了。

可以预见,高效的复工复产将构成浇筑2022年经营优异成绩的钢筋铁骨。这也是碧桂园自2018年采取“行稳致远”战略,始终将经营安全和财务安全放置发展的第一位,即便2021年全行业面临大面积的流动性困难,公司的“稳健”本色依旧的经营“法宝”。(李永贵)

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