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南通一女子房屋被闺蜜过户他人 五年诉讼恢复产权

摘要】南通一女子房屋被闺蜜过户他人 五年诉讼恢复产权

居住多年的房屋竟然被“闺蜜”暗地里过户给他人,后又遭到转卖。“闺蜜”因诈骗行为被追究刑事责任,房屋的购买人却以善意取得为由,要求房管部门变更房屋登记,确认其所有权。昨天,记者获悉,港闸区法院对这起案件作出一审判决,驳回了购买人的诉讼请求。

季某和倪某是多年的闺蜜,2001年左右,季某在南通市某新村购得一处房屋,领取了房屋所有权证。2009年,闺蜜倪某因急需用钱,通过利用伪造的房产证掉包的形式,伺机从季某处骗得真实的房屋产权证书。当年9月,倪某与从事民间借贷的吴某约定,将上述房屋过户到吴某名下后,由吴某向倪某提供借款26万元。随后,倪某凭借房屋所有权证及伪造的季某的户籍证明等材料,冒充季某名义将房屋转移登记至吴某名下。2010年11月,吴某又以32万元的价格将房屋卖给达某。达某向吴某支付31万元,房屋再次被转移登记至达某名下,余款1万元双方口头约定待交房时付清。

2011年7月,倪某因诈骗罪被法院判处有期徒刑六年三个月。后案涉房屋产权恢复登记至季某名下。但达某不服,向法院提起行政诉讼。

港闸法院审理认为,本案中,从吴某与倪某签订的协议可以看出,吴某与倪某之间并没有房屋买卖的真实意思,案涉房屋转移登记到吴某名下,只是吴某为了确保其借款资金的安全。也正是由于吴某没有房屋买卖的真实意思,导致其既未到现场查看房屋,也未要求实际交付房屋,应当认定为不能构成善意取得。而原告达某在得知吴某出卖房屋的信息后,同样在未对案涉房屋进行查看的情况下,即与吴某达成买卖协议,支付了将近全部的房款,拿到房屋产权证后近一个月才向吴某提出交付房屋。而达某本身是一名房产中介专业人员,更应具备对不动产买卖应有的调查了解、风险防范的意识,但达某明显怠于履行交易应有的谨慎、查验和及时主张权利的合理义务,不应认定为善意。

据此,南通市港闸区法院认为,吴某、倪某不能构成善意取得,房管部门作出的撤销原房屋登记的决定合法,遂判决驳回了原告达某的诉讼请求。