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厦门楼市上半年在平淡中收尾 一级市场冷清二级市场乏力

摘要】2018年上半年已经结束,楼市上半场吹响哨声。在政策的持续发力之下,今年楼市上半年延续了去年的冷清态势,多个项目在推售上并不容易。

厦门网讯 据海峡导报报道(记者 傅霏雯)2018年上半年已经结束,楼市上半场吹响哨声。在政策的持续发力之下,今年楼市上半年延续了去年的冷清态势,多个项目在推售上并不容易。市场信心不足,反应在土拍上,房企拿地开始趋于谨慎。

成交量量升价跌同安区居榜首

据克而瑞数据统计,上周全市商品住宅市场量升价跌,共成交117套,环比上涨48.1%;成交面积13593㎡,环比上涨28.5%;成交均价40694元/㎡,环比下跌15%。其中岛内成交8套,成交面积1591㎡;岛外成交109套,成交面积12002㎡。

分析来看,整体市场成交主力为80-144㎡面积段户型产品,以首置、首改客群为主。在融信铂悦湾的集中备案助力下,本周同安区量价齐升,成交量位居六区之首。

此外,据导报记者了解,本周全市成交排行榜前十项目中,集美和海沧各占3席,同安2席,思明和翔安各占1席,湖里无项目上榜。从成交排行榜看,融信铂悦湾大批量备案,助推项目获得成交排行榜冠军,共成交2457㎡,成交均价36543元/㎡;华尔顿1275位居亚军,成交8套,1591㎡,成交均价为68724元/㎡;特房银溪墅府位居季军,成交8套,868㎡,成交均价31438元/㎡。

竞地块地价下滑土地市场冷清

楼市价格出现回落,土地市场同样惨淡。7月2日,厦门公开拍卖出让同安、翔安五幅商住用地,总用地面积约20.89公顷,总建筑面积53.55万平方米。五幅商住用地均顺利拍出,成交总额98.81亿元,平均楼面价18785元/平方米。

此次土拍起拍价格重回“1字头”,即便如此似乎也难以吊起开发商的胃口,尽管5幅地块均成功出让,但同安的两幅地块均以底价成交,翔安3幅地块虽稍显“抢手”,但溢价率高的也只有18%,最少的仅5%!不得不说,在调控的“利剑”之下,厦门的地价是实实在在的降下来了。

在这种背景之下,厦门土地市场出现戏剧性的一幕。2016年,融侨竞得的翔安2016XP04地块(融侨铂樾府项目),当时该地块楼面价高达38345元/平方米,而此次翔安X2018P03地块楼面价仅18950元/平方米,尽管在地理区位上有些差异,但时隔两年,翔安地价最大价差高达19395元/平方米,让人跌破眼镜。面粉的成本决定面包的价格,厦门未来房价走势也因此变得扑朔迷离。

房产酱面粉充足购房选择更多

2018年过半,上半年厦门商品房成交128.29万㎡,同比下跌27.0%,市场持续冷清态势,淡市下,房企销售情况直接反映房企&项目的市场影响力,因此,当前市场对房企的考验更为严苛。

6月为上半年的最佳冲刺期,然而,市场并不给力,全月无商品住宅项目预售获批,持续无项目入市,各家房企冲榜乏力,多个拟开盘项目持续延后入市,目前成交主要以前期开售房源备案为主,成交均价结构性上涨,连续3周达“4万+”。

另一方面,7月2日,厦门一级土地市场有5幅商住地入市,总建52.6万㎡,出让总价近百亿,规模较大,面粉供给充足。地价低,对于购房者来说,是好事,未来可以付出更少的钱,有更多选择。

当下的厦门楼市似乎正在经历新一轮的变局和震动,在这种犹豫观望的氛围之下,进入下半年,房企又该如何破局,让我们拭目以待。