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买了被冻结房产 付定金时通过中介出问题可向其追责

来源:泉州网 编辑:颜学辉

工商部门提醒,市民购买二手房时应留意房屋交易状态,付定金时通过中介,出问题可向其追责

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泉州网11月24日讯 (记者 李菁 通讯员 杨思默)不久前,市民陈先生遇到了这样一件糟心事,他通过中介选了一套二手房,付了5000元定金后才发现这套房子早就被法院冻结了,想向房东要回定金十分困难,那是否可以向中介索赔呢?工商部门认为,中介公司失职导致合同无法履行,也应承担相应责任。最后,中介退还8000元。

付完定金才知房屋被冻结 买家投诉中介获赔

几个月前,市民陈先生通过某房产中介公司看了一套二手房,看完后非常满意的他随即签订了合同,并爽快地支付了5000元定金。

准备交付房款并办理房屋过户手续时,陈先生才发现,因房东有外债,这套房产早就被法院冻结了,不能进行交易。这下,陈先生懵了:“房产中介不需要确认房源是否靠谱吗?”他觉得,房产中介欺骗了消费者,因定金已经给了房东,想要要回十分困难,中介就必须承担全部责任。

陈先生要求房产中介双倍返还定金,可房产中介却不同意。中介认为,定金只是代收,早已经给了房东,而且公司对房产冻结一事并不知情,如果陈先生想要赔偿,应该直接找房东协商。陈先生认为中介是在推卸责任,只能拨打12315投诉。

工商执法人员认为,陈先生与中介公司签订了购房协议并缴纳定金,而后因卖房人的隐瞒及中介公司的失职导致合同无法履行,他有权依据《合同法》中有关定金罚则的规定要求商家双倍返还定金。而中介公司作为交易双方的居间人,双方都是通过它了解对方的信息,中介没有掌握房东房产已被冻结、完全不能交易这样一个重大信息,造成陈先生的损失,也应承担责任。陈先生可以要求中介先行赔付,中介再向卖房人追偿。经调解,中介同意退还8000元。

中介审核不够严谨 购二手房前应多个心眼

记者从工商部门了解到,房产中介出售被冻结房源的情况并非个例。近几年,国内关于消费者购买到无法交易房屋的案例时有发生,房产中介对房源和房产证真假的审核不够严谨是造成这一情况的主要原因之一。

然而,有房产中介却对此喊冤。“大部分的房产中介不会特地一套一套去不动产登记中心确认,让我们自己去查也不容易,中介这么多,行业竞争这么激烈,每天都特别忙,拿冻结房屋来出售骗人的房东还是少数的。”

不过,有业内人士并不赞同上述说法。“还有房东因房产被冻结,拿假的房产证来交易,中介却没有发现,这种情况是不该发生的,中介人员天天处在这个行业里,辨别证件真伪是应该做到的,不能推卸责任。还有一些中介说,没有办法查到房屋是否在抵押状况,其实是可以的,但他们怕麻烦。”

据了解,根据不动产登记中心规定,以下个人或单位可以查询不动产登记资料:(一)权利人可以查询、复制其不动产登记资料。(二)因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。(三)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

也就是说,中介并非查不到房屋状态,消费者在购买二手房之前,还是得多个心眼。

支付定金要通过中介 有问题可追究其责任

鲤城区工商局相关工作人员表示,想要购买靠谱的二手房,首先得选择一家正规的中介,查看其是否具备工商营业执照等证照,是否具备中介资格。其次,签订合同时一定要注意是否有霸王条款,要求房东和中介出具房产证,并证明房屋是否处于可交易状态。第三,支付定金时一定要通过中介,并且索要发票,一旦房东一方出现问题导致房产无法交易,消费者才能够先找中介退款和赔偿。

工商部门提醒广大消费者,房产中介在带领买房人看房时,刻意隐瞒房屋弊端,或者签约时未履行提醒、告知义务,怂恿签订阴阳合同,虚构社保等行为,购房者可以追究房产中介的责任。

“中介机构有审查房屋情况的责任,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,要求共有权人作出同意出售承诺等。”鲤城区工商局相关工作人员说,二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易的规定也不一样。一些中介公司因审查不严,导致房屋买卖出现纠纷,消费者在买房时应特别注意。还有部分中介机构或经纪人因为经验不足,对相关事项未尽提示义务。