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济南帝华鸿府地产被罚 东部楼盘却要微涨

摘要】今年6月底,帝华拍出唐冶地王,引爆省城东部房价。处罚公告发布之后,帝华鸿府在售楼盘销售依然如常,唐冶片区的楼盘销售多数进入尾声,受影响也不大。

今年6月底,帝华拍出唐冶地王,引爆省城东部房价。而近半年后,帝华因无法付款而被解除土地合同,没收巨额保证金。处罚公告发布之后,帝华鸿府在售楼盘销售依然如常,唐冶片区的楼盘销售多数进入尾声,受影响也不大。不少开发商也将目光投向了帝华退回的土地。

帝华鸿府销售正常

置业顾问称无影响

17日上午,记者来到位于唐冶的帝华鸿府营销中心时,看到大厅里还相对平静,有人在看房,有人在办理购房手续。置业顾问杨女士说,帝华鸿府目前在售的房源有5栋楼,从90平到140平共有五六种户型一百多套“。两室的价格是8000到9000元,三室的价格在9000到10000元。”

济南帝华鸿府售楼处依然正常开放。记者 王杰 摄

针对退地风波,置业顾问均表示对房子销售影响不大。“房价肯定还会继续涨的,年后还会涨一波。”置业顾问董先生表示,地被追回了,已经交的20亿土地款就被退回了,正好用于建设现有的房子。“对开发商来说两亿不多吧?”他反问。

对于购房者来说,帝华被处罚,加之之前有延期交房的前科,因此他们对帝华鸿府项目也抱有疑虑。“主要是担心资金链断裂,开发商跑路,房子交不上。”购房者王先生说,他在今年五月买了帝华鸿府西区的房子。“反正已经买了,也没别的办法。”一位购房者说。

17日,售楼处也恰好有一位来退房的女士,她两个月前买了帝华开发的公寓产品,因为交房延期,她就来办理了退房手续。“帝华的诚信很成问题。”她抱怨道。专门带客户看房的张先生则直接表示,帝华的楼盘问题很多,经常有人来维权,所以他们一般都不会主动推荐客户去帝华鸿府看房。

东部楼盘大多售罄

帝华事件影响有限

而帝华退回的那块地,也已经成为不少开发商的目标“。如果帝华退回的土地再次投入土地市场进行竞拍,我们也想去竞拍。”中新国际城的一位置业顾问称“,参考前段时间彩石所拍出的房价,可想而知,这块土地的价格肯定不止当初拍的7000多一平。”该置业顾问表示。

对帝华一事对于东部楼市的影响,就目前看来还是有限。由于今年楼市行情一直不错,东部的楼盘销售已经进入尾声。目前在济南东部有房可卖的楼盘已不多。在万科新科里售楼处,置业顾问介绍,该楼盘房价在10000元左右,仅有两栋楼盘在售,其他楼盘尚未开盘。“房价下降的可能性不大,明年新楼盘开盘后,价格估计还会上涨。”她说。同样,绿地城和中新国际城的售楼人员也表示开新盘后价格会涨。

业内人士普遍认为,帝华退地一事对周边楼盘房价影响不大。一开发商负责人称,帝华一事是企业的个别行为,且只是融资出了问题,对济南及东部的房价影响不大。

不过,帝华处罚公告也让开发商嗅到了一些信息,他们对待此事更加敏感。帝华鸿府的人直接拒绝了记者的采访要求。而一位不愿意透露姓名的开发商负责人则表示,对此事不便评论。“我们要遵从政府的导向,下个月开盘,价格不会再上涨很多了。”唐冶片区一楼盘负责人表示。

增加公摊学校延期

帝华在济劣迹斑斑

违约的两家公司控股股东均为河北帝华房地产集团有限公司。其董事长李在明曾说,帝华地产创始于新疆,发展于京津,崛起于燕赵,壮大于齐鲁。该公司,成立于2013年11月1日,法人代表李在东,注册资本2亿元,开发资质和信用等级均为“暂定”。

根据网络公开资料显示,截至2013年4月30日,河北帝华房地产集团总资产20.3亿。公司2010、2011、2012年营业收入分别为6.53亿、6.85亿、6.67亿元,净利润1.27亿、1.15亿、1.61亿元。帝华进入济南是2010年,开发了济阳一个面积十万平米的楼盘。从2012年起,帝华地产开始深耕唐冶,大量囤地。2012年7月在唐冶首次拍得156亩商业用地;2013年11月,在唐冶拍得4块地;2014年又拿下大约27亩商业用地。据统计,帝华地产过去四年在唐冶片区拿到的土地超过500亩,平均楼面地价不到800元/平方米。

帝华济南项目多次被爆延期交房,有人认为,延期交房是因流动资金全部用于支付土地出让金,从而造成了资金周转困难。

据了解,帝华地产的口碑一直较差。河北帝华在石家庄鹿泉市开发了几个楼盘,普遍出现了延期交房、合同违约的情况。帝华在济南的在建楼盘也频频爆出问题。比如违规预售;公摊从17%涨至22.2%;多个项目延期交房,配套学校迟迟不建;首付交了半年不给网签等问题。(魏新丽 王杰)

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