中国网.海峡


老人房屋置换“踏空”谁之过?

来源:新华网 编辑:张坷

网络图

刘华夫妇是一对年近八旬的老夫妻,活了大半辈子,没想到因卖房子的事情与30岁的小青年王磊打起了官司。因没买成刘华夫妇的房子,王磊诉至虹口法院,要求判决解除其与刘华夫妇签订的房屋买卖合同,同时还要求刘华夫妇支付近60万元的违约金。近日虹口法院判决解除双方签订的房屋买卖合同,刘华夫妇支付王磊违约金27万元。

事情还得回溯到一年前,刘华夫妇一直居住在虹口区某单位分配的一套两居室公房中,随着年岁增长,刘华夫妇想将房子置换到子女家附近。但由于历史遗留的客观原因,该房屋未能办理房地产权证,所以也一直未换成房。去年9月下旬,刘华夫妇听闻房屋办理产证的障碍已消除,只需向原单位递交一系列申请材料后便可办理,便一边准备着材料向单位申请办理产证,另一边找中介把房屋售卖信息挂在网上。而王磊因结婚需要打算购置婚房,经中介居间介绍认识了刘华夫妇,王磊看了刘华夫妇的房子后感到很满意,但由于该房屋尚未取得产证,便与刘华夫妇签订了版本较为简单的非正式的《房屋买卖合同》。合同对房屋的总价、付款日期、房屋交接事宜、首付款及贷款事宜、双方的违约责任作了约定。

合同签订后,王磊当即向刘华夫妇汇定金10万元。刘华夫妇也立马物色了徐汇区的一套房子,与卖房的小顾签订《房屋买卖合同》,约定刘华夫妇于去年年底前付清全部房款。

然而几个月过去了,虹口区的这套房子的产证迟迟未能办出来,虽然刘华夫妇多次向单位催办,但均被告知因办理流程需要,仍需等待。眼看徐汇区的房子付款时间要到了,虹口区的房子产证又办不出,无法收房款,二老心急如焚。今年年初,由于刘华夫妇未能按时支付徐汇区房屋的首付款,只得与小顾协商解除合同,向小顾支付一笔补偿金。而何时能办出虹口区房屋产证也未可知,刘华夫妇决意也解除与王磊签订的合同,王磊最终同意解除合同,但要求刘华夫妇根据合同约定承担总房价款20%的违约金。两方多次协商未果,王磊诉至法院。

法院经审理后认为,刘华夫妇与王磊签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示,应按约履行。双方均同意解除房屋买卖合同关系,法院予以准许。至于刘华夫妇认为约定的违约金过高、请求法院予以调低的请求,考虑到除10万元定金外,王磊并未支付房屋余款,且在双方同意解除合同时,房屋的房地产权证还未办出,现实交易存在障碍,刘华夫妇也及时通知王磊并向他返还10万元,以上种种情况,再结合房价变动及王磊的实际损失等,法院将违约金酌情调整为总房价款的10%,作出了前述判决。(以上人物均为化名)(记者 袁玮 通讯员 尤佳)